9 сентября 2026 года Черногорским городским судом рассмотрено гражданское дело по первоначальному иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Черногорска к Г., С. об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и по встречному иску С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Черногорска, Г. о возложении обязанности по выплате части выкупной стоимости заложенного жилого помещения.

Решением суда первоначальные и встречные исковые требования удовлетворены.

Требования органа местного самоуправления были мотивированы тем, что постановлением Администрации города Черногорска от 15.05.2023 № 1150-п на основании заключения межведомственной комиссии от 26.04.2023 № 4 многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Максима Горького, д. 2А, признан аварийным и подлежащим сносу. В установленный срок снос многоквартирного дома собственниками осуществлен не был. Постановлением Администрации города Черногорска от 08.10.2024 № 3095-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 1 722 кв.м. и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме на указанном земельном участке. На основании договора купли-продажи ответчик приобрела в собственность Комнату за 660000 руб. Согласно отчету ООО «Эталон» от 26.03.2026 рыночная стоимость Комнаты составляет 1046486,74 руб. 24.12.2025 ответчик была уведомлена о способе участия в программе переселения путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере стоимости его приобретения (660000 руб.), в этот же день выразила свое несогласие с выкупной ценой.

Протокольным определением суда С. привлечен к участию в деле в качестве соответчика, к производству суда принято встречное исковое заявление С. к Комитету о возложении на Комитет обязанности по выплате С. части выкупной стоимости Комнаты в размере остатка задолженности по договору займа от 28.03.2023 – 493663 руб. и взыскании расходов по уплате государственной пошлины; в качестве соответчика по встречному иску привлечена Г.

Встречные требования мотивированы тем, что между С. (займодавец) и Г. (заемщик) был заключен договор займа, в обеспечение обязательств заемщика по указанному договору займа между С. (залогодержатель) и Г. (залогодатель) был заключен договор залога спорной комнаты.

Судом установлено, что жилой дом № 2А по ул. Максима Горького в г. Черногорске включен в региональную и муниципальную адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденные постановлением Правительства Республики Хакасия от 22.08.2025 N 433 "Об утверждении региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Хакасия в 2025 - 2027 годах" и постановлением Администрации г. Черногорска от 05.04.2019 N 830-п "Об утверждении муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Черногорска в 2019 - 31 декабря 2026 годах".

В ходе судебного разбирательства возражений против заявленного Комитетом порядка изъятия жилого помещения, требований (в том числе встречных) о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения иного жилого помещения вместо выплаты возмещения в денежной форме ответчиком Г. не заявлено.

В судебном заседании представитель Г. выразил согласие на изъятие у ответчика Комнаты с выплатой возмещения в размере ее рыночной стоимости.

Суд пришел к выводам о том, что спорное жилое помещение подлежит изъятию в муниципальную собственность с выплатой Г. выкупной цены в размере рыночной стоимости комнаты, а права залогодателя С. подлежат защите путем возложения на Комитет обязанности по выплате С. части причитающейся Г. выкупной стоимости комнаты в размере остатка задолженности по договору займа с прекращением обременения в виде ипотеки комнаты в пользу С.

Решение суда в законную силу не вступило.

Помощник судьи Е.Л. Пивкина